Waar moet je technisch op letten bij aankoop of renovatie van een woning?

Bij de aankoop of renovatie van een woning gaat de aandacht vaak eerst naar wat zichtbaar is. Je kijkt naar de keuken, badkamer, vloeren, ramen en algemene staat van het huis. Dat zijn belangrijke zaken maar ze vertellen niet het hele verhaal.

Een woning bestaat ook uit installaties, leidingen en technische onderdelen die je niet altijd meteen ziet. Net daarom is het verstandig om vooraf goed te weten waar mogelijke aandachtspunten zitten.

Kijk verder dan muren en vloeren

Een nette woning kan technisch nog altijd werk vragen.

Vraag daarom welke werken in het verleden zijn uitgevoerd en of daar documenten van bestaan. Werden de elektriciteit of leidingen vernieuwd? Is er recent geïsoleerd? Zijn er aanpassingen gebeurd aan de afvoer of waterinstallatie?

Bij een renovatie is die informatie handig om te bepalen wat je kan behouden en wat mogelijk opnieuw bekeken moet worden.

Hoe meer je vooraf weet hoe kleiner de kans dat je tijdens de werken onverwacht extra problemen ontdekt.

Controleer de elektrische installatie

Elektriciteit zit grotendeels achter muren en plafonds. Zolang stopcontacten en verlichting werken lijkt er vaak weinig aan de hand.

Toch is het verstandig om te weten hoe oud de installatie is en welke aanpassingen in het verleden zijn gebeurd.

Dat wordt nog belangrijker wanneer je gaat verbouwen. Een nieuwe keuken, warmtepomp of andere elektrische toestellen kunnen andere eisen stellen aan de installatie dan vroeger.

Het is daarom beter om dit vooraf mee te nemen in je planning dan pas wanneer de afwerking al begonnen is.

Denk aan energie en isolatie

Wie een woning koopt of renoveert kijkt meestal ook naar het energieverbruik.

Controleer welke delen al geïsoleerd zijn en welke nog aandacht kunnen vragen. Kijk bijvoorbeeld naar dak, muren, ramen en verwarmingssysteem.

Een energieprestatiecertificaat kan daarbij informatie geven over de energieprestatie van een gebouw en mogelijke aandachtspunten.

Zeker bij renovatie kan het nuttig zijn om eerst een duidelijk beeld te krijgen van de bestaande situatie voordat je beslist waar je budget naartoe gaat.

Vergeet water en afvoer niet

Waterleidingen en afvoerbuizen zijn minder zichtbaar maar wel belangrijk voor het dagelijks gebruik van een woning.

Let op vochtplekken, vreemde geuren en tekenen van lekkage. Vraag ook na of er eerder problemen zijn geweest.

Bij grotere werken is het verstandig om waterinstallatie en afvoer mee te bekijken. Zeker wanneer je een badkamer, keuken of andere natte ruimte vernieuwt.

Voor een overzicht van verschillende technische keuringen en attesten kan je bijvoorbeeld kijken bij keuringsbedrijf Aquant. Daar zie je onder meer welke controles mogelijk zijn rond elektriciteit, energie, water, riolering en andere onderdelen van een woning.

Let op materialen in oudere woningen

Bij oudere woningen is het belangrijk om niet zomaar alles uit te breken.

Bepaalde materialen kunnen een andere aanpak vragen dan moderne bouwmaterialen. Dat geldt bijvoorbeeld voor oude platen, isolatiematerialen, vloerbekleding of andere toepassingen.

Twijfel je over een bepaald materiaal dan is het verstandig om eerst te laten onderzoeken wat het precies is voordat je begint te slopen.

Zo vermijd je dat je tijdens de renovatie plots moet stoppen omdat er bijkomend onderzoek nodig is.

Kijk ook naar vocht en ventilatie

Vochtproblemen worden soms pas zichtbaar nadat je een tijdje in een woning woont.

Let bij een bezichtiging daarom op donkere plekken, loskomend behang, beschadigde pleister of een muffe geur.

Dat hoeft niet altijd op een groot probleem te wijzen maar het is wel een reden om verder te kijken.

Ook ventilatie verdient aandacht. Zeker na isolatiewerken of het plaatsen van nieuwe ramen moet een woning voldoende kunnen verluchten.

Een goed geïsoleerde woning zonder voldoende ventilatie kan namelijk andere problemen geven.

Leg de bestaande toestand vast

Voor grote renovatiewerken kan het slim zijn om vooraf foto’s te nemen van de woning.

Maak niet alleen beelden van de kamers waar gewerkt wordt. Leg ook muren, vloeren, plafonds en aangrenzende delen vast.

Dat geeft je later een duidelijk beeld van hoe de woning eruitzag voordat de werken begonnen.

Bij grotere projecten kan een meer uitgebreide plaatsbeschrijving nuttig zijn om de toestand van een gebouw duidelijk vast te leggen.

Maak eerst een technische lijst

Voor je offertes opvraagt of materialen kiest kan je best eerst een eenvoudige lijst maken van wat technisch gecontroleerd moet worden.

Denk aan elektriciteit, isolatie, water, afvoer, vocht, ventilatie en aanwezige materialen.

Daarna kan je bepalen welke punten meteen aangepakt moeten worden en welke later kunnen volgen.

Zo wordt een renovatie niet alleen mooier maar ook beter voorbereid.

Een nieuwe vloer of keuken zie je meteen. De technische onderdelen daarachter zijn minder opvallend maar bepalen mee hoe comfortabel en betrouwbaar een woning uiteindelijk is.